Prestigioso castelletto in Via Paese n. 41 a San Genesio (BZ).
Ubicaz.:
Via paese 41 - 39100 San Genesio Atesino (BZ)
Codice vendita: 1664881
Visite: 6
Fasi della gara:
| Stato asta: |
Gara non avviataIscrizioni aperte |
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| Prezzo base €: | 1.295.000,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita. |
| Termine per i rilanci: | 60 sec. ( 1 min. ) |
| Inizio vendita |
Gio 24/09/2026 h 15:45
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Avviso di vendita predisposto dal Venditore: Bando I Esperimento di vendita AP N. 11269-24.pdf |
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Proponiamo in vendita una prestigiosa villa situata in Via Paese n. 41, nella rinomata località di San Genesio, a circa 10 km dal centro di Bolzano e a soli 300 metri dal centro del paese. L’immobile si inserisce in un contesto di assoluta tranquillità e riservatezza, in una zona classificata a verde agricolo e caratterizzata da un’elevata valenza paesaggistica.
La proprietà si sviluppa infatti al centro di un’ampia area pianeggiante, in posizione panoramica di particolare pregio, circondata da un suggestivo contesto di prati e boschi attraversato da un sentiero escursionistico, ideale per gli amanti della natura e delle attività all’aria aperta.
Il comune di San Genesio, situato sull’altopiano del Salto a circa 1000 metri sul livello del mare, tra la Val Sarentino e la Valle dell’Adige, rappresenta una delle mete alpine più apprezzate sia a livello turistico che residenziale. La zona è comodamente collegata alla città di Bolzano e offre un buon livello di servizi, tra cui uffici postali, strutture sportive, attività commerciali, scuole, asili e trasporti pubblici.
L’immobile, originariamente concepito come casa di villeggiatura e risalente ai primi del ‘900, conserva il fascino dell’epoca pur presentando interventi successivi, tra cui il rifacimento totale della copertura a quattro falde in legno negli anni ’80.
Il villino si sviluppa su tre livelli , oltre ad un ampio sottotetto praticabile , è circondato da un grande giardino alberato con vista aperta a 360 gradi.
La proprietà è costituita da un’unica unità catastale residenziale ma è suddivisa in due porzioni abitative distinte con accessi indipendenti dall’esterno attualmente collegate da una scala interna.
L’abitazione principale si sviluppa al piano rialzato e il primo piano, con disponibilità esclusiva dell’ampio sottotetto impiegabile in vario modo. La distribuzione interna comprende un ingresso con la scala di collegamento di tutti i piani, un luminoso soggiorno di circa 27 mq, una cucina, una sala da pranzo, quattro camere da letto, un bagno, tre WC , una grande terrazza coperta panoramica tutta in legno e l’ampio sottotetto praticabile, ancora inutilizzato con bellissima copertura in legno a vista a quattro falde e ampio abbaino con vista sul paesaggio . La superficie complessiva è pari a circa 250 mq commerciali e le condizioni sono abitabili.
Al piano seminterrato è stato ricavato un mini alloggio da ristrutturare formato da ingresso, cucina, una stanza, vari spazi accessori, un bagno, un WC e una grande legnaia esterna, per una superficie complessiva pari a ulteriori 70 mq commerciali.
Completa la proprietà un ampio terreno di circa 1350 mq, tenuto in parte a giardino e in parte a bosco, che garantisce privacy, tranquillità e un contatto diretto con la natura circostante. La posizione semi-isolata, pur rimanendo nelle immediate vicinanze del centro abitato, rende questa soluzione ideale sia come residenza principale che come casa di villeggiatura o investimento immobiliare di pregio con la possibilità di organizzare un’unica grande villa o di ricavare più appartamenti.
Una proposta unica per chi è alla ricerca di un immobile dal fascino storico, immerso in un contesto naturale di grande valore, senza rinunciare alla comodità dei servizi del paese e ai collegamenti con la città di Bolzano.
Classificazione energetica “G“.
Caratteristiche specifiche
Villa singola
4 piani
250 m² commerciali
7 locali principali
5 bagni
Giardino di 1.350 m²
Terrazzo coperto panoramico di 14 mq
Posto auto scoperto
Parzialmente da ristrutturare
Orientamento nord, sud, est, ovest
Riscaldamento autonomo: Gas naturale
Per partecipare alla vendita
Le offerte acquistano validità solo a seguito del pagamento della cauzione, se prevista.
| Tipo procedura: | Altro - vendita non giudiziaria |
|---|---|
| Curatore: | Michelangelo Casciano |
| Inizio presentazione offerte: | 05/08/2026 17:00 |
| Termine presentazione offerte: | |
| - con Bonifico: | 23/09/2026 12:00 |
| - con Assegno: | 23/09/2026 12:00 |
| Termine visita: | 23/09/2026 12:00 |
| Data vendita: | 24/09/2026 15:45 |
| Codice vendita: | 1664881 |
| Data pubblicazione: | 05/08/2026 15:23 |
| Tipo vendita: | Sincrona mista |
|---|---|
| Prezzo base: | € 1.295.000,00 |
| Rilancio minimo: | € 10.000,00 |
| Cauzione minima: | 10,00 % prezzo offerto |
| Metodi pagamento: | Bonifico, Altro |
Per partecipare all’asta è necessario allegare:
- Per privati:
cittadini italiani: carta d’identità e codice fiscale in corso di validità;
cittadini UE e EXTRA UE: passaporto e documento d’identità in corso di validità;
- Per società italiana: visura camerale recente, attribuzione poteri al legale rappresentante;
- Per società estera: visura camerale recente tradotta ed apostillata, passaporto e documento d’identità del legale rappresentante;
- In caso di TRUST:
se trust interno: se trustee persona fisica: documento d’identità in corso di validità, atto istitutivo del trust, libro degli eventi;
se trustee persona giuridica: visura camerale , atto istitutivo del trust, libro degli eventi, attribuzione poteri al legale rappresentante;
se trust estero: atto istitutivo del Trust tradotto e apostillato, documento d’identità in corso di validità del trustee, attribuzione poteri al trustee;
Tutti i soggetti siano essi privati, società, legali rappresentanti o trustee, devono essere muniti di codice fiscale emesso dall’Amministrazione Finanziaria Italiana.
Il bonifico per la cauzione degli offerenti telematici dovrà effettuarsi sul conto corrente i cui estremi sono:
IBAN: IT 19 F 02008 12100 000107008638
Intestato a: ASTE PRIVATE PROFESSIONALI S.R.L.
prendere visione del bando di vendita
VENDITA NON GIUDIZIARIA.
Si informano gli interessati all'acquisto che le informazioni relative alle descrizioni dei beni indicanti come tipo procedura "NON GIUDIZIARIA" sono dettagliatamente indicate nella documentazione allegata.
La descrizione e' indicativa delle caratteristiche dei beni da alienarsi. I beni sono venduti secondo la formula del "visto e piaciuto" nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, senza alcuna garanzia.
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Avviso di vendita predisposto dal Venditore: Bando I Esperimento di vendita AP N. 11269-24.pdf |
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Contatti
APP-Aste Private Professionali
tel: 3758061600
mail: info@asteprivateprofessionali.it
Documenti di gara
A garanzia dei partecipanti, Fallco Aste pubblica in BLOCKCHAIN la relazione di gara, con i rilanci effettuati (visibili in forma anonima).
La pubblicazione in BLOCKCHAIN avviene entro pochi minuti dalla chiusura dell'asta.
Fac-simile della relazione Fac-simile del certificato di salvataggio
