IL VENDITORE SI RISERVA DI CONFERMATRE L'AGGIUDICAZIONE SOLAMENTE AL RAGGIUNGIMENTO DI UN IDONEO PREZZO DI RISERVA CHE VERRA' DA LUI STABILITO. Complesso immobiliare destinato a canile per la custodia di cani randagi e di proprietà, sito in Comune di Fiscaglia (FE) - Loc. Migliaro - Via Pasubio n. 39

IL VENDITORE SI RISERVA DI CONFERMATRE L'AGGIUDICAZIONE SOLAMENTE AL RAGGIUNGIMENTO DI UN IDONEO PREZZO DI RISERVA CHE VERRA' DA LUI STABILITO.

Complesso immobiliare destinato a canile per la custodia di cani randagi e di proprietà, sito in Comune di Fiscaglia (FE) - Loc. Migliaro - Via Pasubio n. 39. I beni costituiscono un complesso adibito ad attività di canile, per la custodia e l'accudimento di cani randagi e di pensione per cani che la proprietà ha ceduto in locazione ad una Società conduttrice che utilizza l'immobile in conformità alla destinazione d'uso assegnata al complesso immobiliare di che trattasi. Il contratto di locazione in essere ha avuto decorrenza dal 01082021 e scadrà il 31072027 con facoltà di tacito rinnovo per ulteriori sei anni. L'attuale canone di locazione è pattuito contrattualmente in € 1.500,00 (euro millecinquecento00) mensili oltre IVA. Si rileva che allo stato, il conduttore risulta moroso nel pagamento dei canoni di locazione dovuti. Gli immobili oggetto dell'asta, risultano censiti al Catasto Fabbricati del Comune di Fiscaglia sezione C, Migliaro, come segue - Foglio 14, Mapp. 25 sub. 15, cat. D7 rendita € 3.836,00, strutture a box con edificio per mq. catastali 3.408; - Mapp. 25 sub. 11 cat. A 3 Rendita € 310,91, superfice catastale mq. 139,civile abitazione; - Mapp. 92 cat. D7 - rendita € 2.144,00, superfice catastale mq. 5.680, strutture a box ed aree verdi; Secondo il Piano Regolatore Comunale vigente, i beni risultano insediati in zona Agricola; il fabbricato di civile abitazione è un fabbricato rurale trasferito al catasto fabbricati avendo perso la ruralità; la destinazione speciale della sola area occupata dal bene in stima, cat. D 7 canile privato, è stata rilasciata con apposita delibera di deroga Comunale di variante al PRG, nel 1993. Non sono possibili cambi d'uso per altre destinazioni dell'area occupata dall'attività in stima, se non il ritorno alla destinazione originaria "agricola", come la restante superfice che circonda il canile. La documentazione urbanistica, rileva che gli immobili presenti ad uso canile, sono stati costruiti con regolare permesso di costruire n 26 del 2004 e successive varianti non essenziali e che le opere sono conformi allo stesso permesso; per l'abitazione civile invece, la costruzione risale a prima del 1970 e nel tempo non ha subito variazioni tali da richiedere la presentazione di pratiche comunali abilitative. I luoghi, sono stati realizzati per la funzione di canile privato, cioè di accoglimento di cani randagi e non, loro custodia ed accudimento all'interno di box realizzati secondo le norme veterinarie vigenti; la relativa abitazione annessa era già esistente. Il complesso nel suo insieme è costituito da un lotto di circa mq. 9.088 catastali (mapp. 25 mq. 3.408 e mapp. 92 mq. 5.680), dove si trovano i due fabbricati citati, l'uno ad unico piano di circa mq. 220 ad uso servizi dell'attività e l'altro su due piani di complessivi circa mq.95, ad uso abitativo. I box di contenimento dei cani, sono realizzati in acciaio zincato ed insistono su una piastra continua ed uniforme, di circa mq. 3500, realizzata in cemento armato, suddivisa superiormente da perimetrazioni metalliche, posizionate secondo schemi definiti dalle norme, per ricavare i box ed i corridoi che identificano le postazioni per cani. A lato della piastra sono presenti aree verdi utilizzate per lo sgambamento dei cani ed altre attività connesse. La struttura adibita a canile è stata completata nel 2006. Le coperture dei box, sono realizzate con lastre ondulate cementizie. Il fabbricato di servizio dell'attività presente, ha una superfice in pianta di circa mq. 220, ed è edificato ad unico piano, in muratura con solaiotetto inclinato e copertura in tegole. Le pareti sono intonacate e tinteggiate, sia all'interno che all'esterno. Gli infissi sono in pvc e così pure le porte interne. Inoltre l'edificio è dotato di impianto di riscaldamento con caldaia di produzione acqua calda, con funzionamento a gas. In detto edificio, si trovano reception per il pubblico, ufficio amministrativo, ambulatorio Medico Veterinario, magazzino, infermeria, nursery, officina riparazioni, dispensamagazzino prodotti alimentari, toilettatura, vano tecnico e gli spogliatoi per il personale. L'altro fabbricato presente nel complesso, è utilizzato quale abitazione concessa in comodato d'uso gratuito a tempo indeterminato e con facoltà di disdetta a favore della proprietà. Questo è stato realizzato prima del 1970, quale fabbricato rurale a servizio del fondo agricolo preesistente alla realizzazione del canile; detto fabbricato è realizzato in muratura, con solai in laterizio, copertura in legno e tegole soprastanti, risulta intonacato sia internamente che esternamente. Il complesso descritto, canile ed abitazione, è recintato su tutto il perimetro, con rete metallica su tre lati e con pannelli prefabbricati sul fronte stradale di Via Pasubio e parzialmente sul lato nord-est a lato del canale Bartolazzo. Sul lato stradale sono presenti un cancello pedonale ed altri due carrai, realizzati in ferro zincato, per l'accesso ai beni. All'esterno del fabbricato, sulla Via Pasubio, è stato ricavato il parcheggio per le auto degli addetti e dei visitatori. A servizio dell'intero complesso immobiliare è stato realizzato un sistema di depurazione delle acque reflue, regolarmente autorizzato nel contesto della più ampia Autorizzazione Integrata Ambientale (AIA), con scarico in superfice delle acque trattate.